Как приобрести дачный участок?

Если у Вас в планах приобретение дачного участка, но Вы никак не решаетесь на этот шаг, – не тратьте времени зря, – в настоящее время, пожалуй, один из лучших периодов для покупки недвижимости.

Финансовый кризис стал причиной снижения цены на землю, в том числе снизилась стоимость земельных участков под коттеджную застройку. Но стоит отметить, что снижение цены на земельные участки незначительное.

Итак, с чего нужно начинать?

Прежде всего, нужно решить, для чего Вам дачный участок. Возможно Вы просто хотите побыть на природе в выходные дни, или же на всё лето выехать из пыльных и загазованных городских джунглей с перспективой вырастить своими силами богатый урожай фруктов и овощей. А может быть, вообще, намереваетесь продать свою квартиру городскую и перебраться на жительство в деревенскую тишь да гладь? В зависимости от принятого решения, Вам следует составить своеобразный план будущего приобретения. Основными пунктами в таком плане покупки дачного участка могут быть:

Площадь дачного участка. Сколько Вам понадобится, 6 соток, по старому обычаю, или 20-30, а может быть целый гектар и более?

Транспортная доступность. Одним из главных критериев выбора дачного участка является его транспортная доступность. В это понятие входят и удобство подъездных путей к земельному участку, и количество времени, которое занимает дорога до ближайшего крупного населённого пункта, например, до областного центра. Время имеет решающее значение для деловых людей, и поэтому стараются купить дачу в районах, которые обладают хорошей транспортной доступностью. Другими словами, кому как ни Вам знать на каком транспорте будете ездить на участок и по каким дорогам завозить стройматериалы для будущей дачи.

Наличие коммуникаций. Чистый воздух и первозданная природа – это далеко не все преимущества загородных владений! Человеку, рождённому в мегаполисе, было бы чрезвычайно трудно привыкать к другим условиям. Именно поэтому нужно убедиться в том, что на участок подведены все необходимые коммуникации, в том числе: газ и электричество.

Есть ли смысл приобретать земельный участок под строительство дачи без коммуникаций? Вероятно, есть, но в этом случае новоиспечённому владельцу придётся потратить массу времени, денежных средств и собственных усилий на их подведение. Только на первый взгляд может показаться, что цена на земельные участки в посёлках без коммуникаций значительно дешевле. На самом деле такая покупка в конечном итоге вам обойдётся гораздо дороже.

Близость леса и водоёма. Тенденции рынка загородной недвижимости таковы, что ландшафтным дизайнерам все чаще приходится благоустраивать не отдельные частные территории, а целые коттеджные посёлки. Ведь сегодня лесные деревья на участке или непосредственная близость к водоёму довольно существенно влияют на цену и ликвидность загородного дома. А коттеджи, расположенные у воды или рядом с лесом, покупаются в первую очередь.

Стоит ли удивляться, что застройщики нередко привлекают покупателей, обещая им искусственный водоём на территории посёлка или участок леса в общее пользование. Правда, наличие этих благ имеет определённую финансовую нагрузку — за содержание природных красот приходится платить.

Прекрасно, если рядом с участком это всё имеется. А как быть, если он находится в такой глуши, где пожилой человек может оказаться без медицинской помощи?

Сумма, которой Вы готовы лишиться за приобретение дачного участка.

Как приобрести дачный участок?

В первую очередь Вам необходимо собрать и проанализировать необходимую полезную информацию. В периодической печати и в интернете можно найти массу объявлений о продаже интересующих Вас объектов. Нужно звонить и задавать как можно больше наводящих вопросов (их лучше предварительно записать на бумаге, чтобы не упустить какой-нибудь важной детали). Если ответы на заданные Вами вопросы расплывчаты и не конкретны, смело откидывайте такие предложения. Не нужно тратить время на поездку и осмотр дачного участка, если о нём не сложилось хорошего впечатления.

После того как интересный и достойный внимания вариант будет найден,договаривайтесь о просмотре. Его организацией занимается продавец. Он обязан доставить Вас на место, показать предлагаемый участок и подробно о нем рассказать. Плата за такую "экскурсию" не берётся. Вначале попробуйте договориться о просмотре не одного, а нескольких участков подходящих под пункты составленного Вами плана. На месте задавайте как можно больше возникших у Вас уточняющих вопросов.

Внимательно изучите проект договора купли-продажи, а также свидетельство и кадастровый паспорт на земельный участок. Лучше копии документов взять с собой и показать их опытному юристу. Не забудьте проверить сведения о земельном участке на публичной кадастровой карте Украины на сайте http://map.dazru.gov.ua/kadastrova-karta.

Как правило, при подписании договора продавец получает от покупателя деньги и передаёт взамен расписку об их получении. Затем договор отправляется продавцом на регистрацию в землеустроительную организацию, которая имеет соответствующую лицензию. В связи этим, лучше заранее договориться с продавцом о внесении в договор пункта, согласно которому покупателю будет разрешено, после подписания документа, начинать работы на дачном участке.

Зачастую продавец предлагает помощь в организации межевания участка, обеспечении водой для питья, а то и строительстве дачи или загородного дома.

Остерегайтесь мошенников. Не исключены и случаи мошенничества. При продаже земельного участка злоумышленник может воспользоваться поддельным актом на землю. Тем более что существует несколько видов бланков, имеющих одинаково законную силу и, используя тот факт, что не многие точно знают, как они выглядят, "ловкачам" удаётся ввести покупателя в заблуждение.

Кроме того, продавец земли может иметь лишь право пользования землёй, но не являться собственником надела. В этом случае он может продать только это право, но не право собственности на земельный участок. Достаточно рискованно заключение сделки по дубликату. Неприятной неожиданностью может стать, к примеру, не обнаруженное вовремя право третьего лица на приобретённый вами участок. Если в оформленных документах обнаружились ошибки, юристы советуют обращаться в суд.

Как приобрести дачные участки быстро и дёшево, вам могут рассказать многие.Там, где крутятся немалые денежные средства,мошенников всегда много.