Планировка дачного участка

На приусадебном участке должны быть размещены собственно дом, сад и огород, гараж и хозяйственные постройки.

В планировочном отношении усадьба состоит из следующих частей:

1)      застроенной части;

2)      жилого двора— площадки для игр, отдыха детей и взрослых;

3)      территории сада;

4)      территории огорода;

5)      дорожек и проездов;

6)      хозяйственного двора.

Планировка приусадебного участка

 а — приусадебные дома с отдельностоящими хозяйственными постройками;

 б — дома с пристроенными хозяйственными помещениями;

 в — примеры размещения надворных построек при блокировке жилых домов

Планировочная организация участка зависит от общего приема планировки застраиваемой территории и типа домов. Так, площадь участка односемейного сельского дома зависит от объема личного подсобного хозяйства:

-       при развитом хозяйстве (содержание крупного и мелкого скота, птицы, огорода и сада) площадь занимает 1000-1200 м²;

-       при ограниченном хозяйстве (мелкий скот, небольшой сад и огород) – 600-800 м²;

-       при малом хозяйстве (небольшое количество птицы, несколько фруктовых деревьев и огород) – 300-600 м².

Площадь участка загородного дома берется в пределах от 600 до 3000-4000 м².

Для вилл (поместий) характерны значительные по площади участки (измеряются в гектарах) с природным ландшафтом.

Согласно идеям экологического строительства площадь участка экодома должна быть около 1 га.

Планировка и застройка участка должна обеспечивать благоприятные санитарно-гигиенические и экологические условия, пожарную безопасность, экономичность застройки и рациональную организацию домашнего и подсобного хозяйства. При планировке участка учитывают функциональное зонирование и кратчайшие связи между функциональными зонами. Жилой двор формируется жилым домом и его открытыми помещениями (террасами, верандами), летней кухней со столовой зоной, площадками для отдыха детей и взрослых.

Жилой дом должен быть удобно связан с улицей и всеми надворными постройками проездами и пешеходными дорожками шириной не менее 0,85 м. Располагать дом следует с обеспечением правильной ориентацией помещений по сторонам света и окружению. Перед домом устраивают цветник, по боковым сторонам — сад, за домом располагают жилой двор, за ним – хозяйственный двор с надворными постройками и гараж, далее – огород, замыкают застройку участка мусоросборник и компостная яма. Ближе к дому следует размещать летнюю кухню и погреб, гараж следует размещать ближе к въезду на участок, чтобы сократить площадь твердого покрытия.

Со стороны улицы участок ограничен красной линией. Красная линия – условная граница, отделяющая проезжую часть улицы, магистрали, проезда, площади от территории застройки. Дом располагают с отступом от красной линии на 3-6 м, не менее 6 м от магистральных улиц, не менее 3 м – от жилых улиц. Для лучшей организации территории участка жилой дом и его хозпостройки следует размещать со смещением к одной из боковых границ. Для возможности проведения текущего ремонта и ухода за зданием расстояние от границы участка до стены жилого дома или хозпостройки рекомендуется принимать не менее 1,0-1,5 м. При планировке сада, крупные деревья не следует размещать близко к дому. Крупномерные деревья должны расти на расстоянии более 5 м от дома.

В домах с небольшими участками подъезд к гаражу и хозяйственным постройкам организуется с главной улицы. Для домов с развитым подсобным хозяйством устраивают дополнительный хозяйственный подъезд. В таком случае постройки для хранения садово-огородного инвентаря, содержания домашних животных и птицы, гараж и мастерская, теплица, душ, уборная, а также навес и погреб образуют хозяйственный двор.

Размещение хозяйственных и бытовых построек зависит от их назначения и размеров участка, а также от общей архитектурно-планировочной идеи застройки.

От отдельно стоящих построек для скота и птицы до жилого дома должно быть не менее:

1)      15 м – для одинарных и двойных построек,

2)      25 м – для построек из 3-8 блоков,

3)      50 м – для построек, включающих в себя более 8 блоков.

Расстояние от веранд и стен дома с окнами жилых помещений до хозяйственных построек и гаража, а также расстояние от последних до соседнего дома в пределах одной пары домов необходимо принимать не менее 7 м или предусматривать пристройку их к жилому дому. Санитарные и противопожарные разрывы между домами принимают от 6 до 15 м.